[산업경제뉴스 문성희 기자]  정부가 부동산가격 안정을 위해 끊임없이 대책을 내놓으면서 지난 9월 이후 아파트 분양시장도 하락세로 접어들었지만 대형건설사의 브랜드 아파트는 올해 막바지까지 분양을 이어가고 있다.

지난 9.13대책 이후 서울과 수도권 마저 가격이 하락하는 상황에서도 소위 '명당' 자리는 여전히 수요가 풍부하기 때문에 이런 알토란 부지를 갖고 있는 대형 건설사들은 부동산 하락세에 크게 영향을 받지 않는다는 것이 업계의 분석이다.

■ 2015년 정점 분양시장 감소세...9.13대책 후 서울 아파트값도 마이너스

국토부 주택통계에 따르면 분양시장은 2015년을 정점으로 계속 하락추세를 보이고 있다. 2015년 10월에는 전국적으로 8만4000가구가 분양됐지만, 이후 계속 감소하면서 2016년 10월에는 6만 가구가 분양됐고 2018년에는 2만8000가구로 분양물량이 급격히 감소했다. 2015년의 3분의 1 수준이다.

올들어서도 분양규모는 계속 줄어 지난 10월 2만3000가구 수준으로 전년대비 18%나 감소했다.

부동산 가격도 지난 8월까지 천정부지로 치솟던 서울 집값마저 9.13대책 이후 상승세가 꺾이더니 11월에 들어서면서 제자리 걸음을 했고 11월 중순을 넘기면서 드디어 하락세로 전환됐다.

가격상승을 선도했던 강남구가 11월 둘째주에 0.09% 하락세를 보이면서 서울 아파트가격 하락세를 이끌었다. 송파구는 0.1% 하락해 가장 큰 낙폭을 보였다.

서울 강남지역 아파트 마저 위축되는 동안, 지방의 신규아파트 분양은 곳곳에서 미분양이 쌓이며 관리지역이 계속 늘어나고 있다.

■ "마지막 남은 수요를 찾아라" 브랜드 아파트, 명당 찾아 분양 이어져...

아파트 분양 열기가 식으면서 전국적으로 아파트 분양물량도 크게 줄었지만, 대형건설사들의 분양은 올해 막바지까지 식을 줄을 모른다.

부동산 시장에 아직 유동자금이 풍부히 남아있어서 부지선정만 잘하면 여전히 분양수요를 끌어 낼 수 있다는 판단으로 분석된다.

실제로 지난 주말, 서울과 수도권에 문을 연 5곳의 견본주택에 10만 명의 인파가 몰리며 막바지 분양열기를 달군 것으로 알려졌다. 

현대건설은 지난 주말 서울 은평구 녹번역 인접지역에 공급하는 '힐스테이트 녹번역' 분양을 시작했다. 현대건설에 따르면 개관후 1만9000 여명이 북세통을 이루는 등 분양열기가 뜨거웠던 것으로 전한다. 4일 청약을 받은 결과 평균 59대1, 최고 183대1의 경쟁률을 기록하며 1순위 마감됐다.

현대건설은 서울 노른자위땅으로 불리는 서초구 삼호가든맨션 부지에 '디에이치 라클라스'도 분양을 시작했다. 재건축 아파트인 이 단지는 조합원 물량을 제외하면 분양물량이 210세대에 불과하지만 견본주택 오픈 첫날에만 1만 명이 넘는 방문객이 내방한 것으로 전한다.

대우건설이 지난 주말 수지에 문을 연 '수지 스카이뷰 푸르지오'에도 주말 동안 1만5000 여명의 방문객이 몰린 것으로 알려졌다. 이 아파트는 9.13대책 미적용 단지로 분양을 받고 6개월 후에는 전매가 가능하다. 정부의 서슬퍼런 규제를 피해간 수도권 지역이라는 장점을 갖고 있다.

GS건설이 지난달 8일 청약을 접수한 '탑석센트럴자이'도 청약결과 평균 42대 1, 최고 145대 1의 경쟁률을 보이며 의정부시 역대 최고 경쟁률을 기록하는 기염을 토했다. 특히 GS건설은 최근 유치원과 어린이집 문제가 사회 이슈로 부각되자, 분양단계에서 국공립어린이집을 유치해 어린자녀를 둔 젊은 부부들의 관심을 모았다.

GS건설은 지난 2일 HDC현대산업개발과 함께 성남 중원구 3327가구 규모의 재건축사업 시공자로 선정되기도 했다. 사업비가 8000억원 대로 알려진 이 사업은 마지막 초대형 재정비사업으로 대형건설사들이 각축을 벌인 곳이다.

이밖에도 두산건설이 안양 동안구에 분양하는 '안양 호계 두산위브' 견본주택에도 4일 동안 2만6000 여명이 몰렸고, HDC현대산업개발이 대구 복현동에 재건축하는 '대구 복현 아이파크' 견본주택에도 주말 3일간 1만5000 여명이 다녀간 것으로 집계됐다.

분양비수기로 불리는 12월이지만, 대형건설사의 브랜드 아파트는 줄을 지어 분양을 예정하고 있다.

SK건설은 서울 수색동에 'DMC SK뷰'를 분양할 계획이며, GS건설은 일산에 '일산자이3차'를 예정하고 있다. 대우건설도 인천 검단에 '인천 검단 푸르지오'를 12월에 분양할 계획이며, 반도건설은 광주에 '광주 남구 반도유보라'를, 한신공영은 세종시에 '한신더휴 리저브2'를 올해 안에 분양할 계획이다.

정부의 강력한 부동산대책으로 아파트 가격이 떨어지고, 매매가 급감하고 분양규모도 전국적으로 크게 감소하고 있지만 대형건설사들의 분양 열기는 올해 막바지까지 식을 줄 모른다.

업계에서는 최근 해외건설 수주와 SOC 사업이 크게 줄어 건설사들이 그나마 수요가 남아 있는 국내 주택분양에 전력을 쏟고 있다는 분석이다. 

대형건설사 관계자는 "지난 3년간 해외 사업이 크게 줄었고 정부의 SOC 예산도 갈수록 줄어 국내 주택에 치중할 수밖에 없다"면서, "부동산 시장에 아직도 유동자금이 많이 남아 있어 입지와 컨셉을 잘 잡으면 정부의 규제에도 수요자들을 충분히 끌어모을 수 있는 것으로 판단하고 있다"고 '막바지 분양열기'에 대해 설명했다.